防火涂料既然屬于油漆的一種，所以油漆所特有的裝飾和對底材物理保護作用，防火涂料都是具備的。不同的是防火涂料還需要具有阻燃耐火的性能，在周圍環境高溫的情況下，防火涂料要起到隔熱防火的效果，要達到這個目標，防火涂料應該具備哪些條件呢？

    1.良好的使用性能
    通過化學或物理作用，防火涂料涂層固化后能達到所要求的各種物理性能(如膠合板的剪切強度，刨花板的平面抗拉、吸水厚度膨脹等)，并具有一定的耐老化性能。防火涂料阻燃效果好，且無毒，燃燒時不產生濃煙和毒氣，使用性能穩定、方便，如適用期長、常溫固化、固化時間短等。防火涂料原料來源廣泛、價格低廉，為高效率生產和降低生產費用創造條件。
    2.適當的黏度和流動性
    一定的流動性能保證防火涂料均勻地分布于底材表面，使其具有一定的黏結作用和裝飾作用。適當的黏度則是保證防火涂料有良好的潤濕性，保證涂層有足夠的數量不致使涂料液流失或涂層過厚。
    3.對被保護基材無腐蝕性或破壞性
    這就要求防火涂料具有適宜的酸堿性，因為強酸性和強堿性都會降低基材的力學性能酸對木材有水解作用，破壞木材的纖維結構，降低木材的機械強度；對鋼材有腐蝕性，降低鋼材的機械強度。防火涂料對被保護基材應具有較高的黏結牢度而不脫落。木材黏結劑標準規定黏結劑的pH不應低于3.5，因此防火涂料的pH不應低于3.5，否則其對木基材的黏結強度下降。

    4.防火隔熱性能
    要求防火涂料在高溫下具有一定的防火隔熱效果，限制火災的蔓延擴大或保護建筑物結構，提供30min至數小時的耐火時間，以便給消防人員贏得搶救時間，以確保建筑結構安全，保障國家和人民生命財產的安全。